Områdets anvendelse
Området skal anvendes til centerformål som butikker, restaurationsvirksomhed, serviceerhverv, liberale erhverv og miljøvenlige mindre fremstillingsvirksomheder i forbindelse med butikkerne samt offentlige institutioner som daginstitutioner, plejecenter og ældreboliger samt åben-lav og tæt-lav boligbebyggelser.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Detailhandel: Kommuneplanramme 15.C1 og 15.C2 udgør detailhandelscentret for Gullestrup
- Det samlede detailhandelsareal i områderne 15.C1 og 15.C2 kan udvides med 4.300 m²
- Det samlede detailhandelsareal for områderne 15.C1 og 15.C2 må maksimalt være 5.000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2.000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1.000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Opholdsarealer
Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav og 50 % af boligetagearealet for tæt-lav.
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.