Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boliger, og bebyggelsen kan være såvel åben-lav som tæt-lav.
I bebyggelses- og landskabsplanlægningen skal det sikres, at området får en både visuel og funktionel kontakt til de tilgrænsende skovområder. Der skal også skabes stiforbindelse til Gullestrup Skole og til byområdet øst for Trælundvej og Gullestrupvej.
Der skal udarbejdes en samlet plan for hele området, så der ved placering af bebyggelse, friarealer, beplantning og adgangsveje sikres opnået en spændende arkitektonisk helhed, der giver mulighed for spontan og organiseret social samvær i området. Bebyggelsen skal orienteres hensigtsmæssigt i forhold til lysindfald og lægivende beplantning.
Ved indretning af boliger og fællesfaciliteter skal der sikres en optimal anvendelse af varme-, el- og vandbesparende foranstaltninger. Der skal vælges de miljømæssigt bedst mulige løsninger for forsyning, spildevandsbortledning og affaldshåndtering. Det kan være solfangeranlæg, rodzoneanlæg og genbrug af gråt spildevand.
Byrådet vil i forbindelse med lokalplanlægningen for området vedtage en positivliste over økologiske og ressourcebevarende målsætninger og foranstaltninger, som skal overvejes i forbindelse med detailplanlægningen af området.
Foruden friarealerne ved den enkelte bolig, skal der udlægges fælles private friarealer, bl.a. med mulighed for fælles kompostering, hønsehold m.v. Der skal i området kunne etableres affalds- og genbrugspladser, hvor beboerne kan aflevere sorteret affald til afhentning.
Der kan etableres regnvandsbassin i området.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 35
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
Infrastruktur
Området skal vejbetjenes fra Løvbakkevej.
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.