Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der må ikke etableres boliger i området.
I området kan der etableres selvstændig kontorvirksomhed og liberale erhverv.
Herudover kan området anvendes til hotel, konference, uddannelsesinstitutioner og forskningsfaciliteter.
Den eksisterende beplantning i området skal i videst mulig omfang bevares og videreføres.
Der kan anlægges regnvandsbassiner samt andre anlæg til regnvandshåndtering og klimasikring.
Anlæg til regnvand og klimasikring skal fremstå som en samlet helhed med øvrige anlæg og byggerier i området.
Mod øst skal bebyggelsen danne en byfront mod det åbne land.
Mod Hilmar Sølunds Vej skal bebyggelse og beplantning tilsammen danne et varieret og bymæssigt udtryk.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent: Højest 60 nord for Hilmar Sølunds Vej. Højest 50 syd for Hilmar Sølunds Vej
- Etageantal: Højest 4 etager nord for Hilmar Sølunds Vej. Højest 3 etager syd for Hilmar Sølunds Vej
- Bygningshøjde: Højest 20 meter nord for Hilmar Sølunds Vej. Højest 13 meter syd for Hilmar Sølunds Vej
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10% af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området skal overføres til byzone.
Rækkefølge bestemmelse
Nord for Hilmar Sølunds Vej kan kun ske udbygning i direkte forbindelse til eksisterende bymæssig bebyggelse efter princippet indefra og ud. Det vil sige, at bebyggelse kan ske i sammenhæng med eksisterende bymæssig bebyggelse i 59.E2.