Områdets anvendelse
Området skal anvendes til centerformål med liberale erhverv, serviceerhverv, butikker, restaurationsvirksomhed, offentlige formål og boliger i form af etageboliger og tæt-lav boliger.
Herudover kan området anvendes til konference, uddannelsesinstitutioner og forskningsfaciliteter.
Der må ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne.
Boliger i området skal tåle et maksimalt støjniveau, der svarer til Miljøstyrelsens vejledende værdier for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse.
Eksisterende landbrugsbygninger og arkitektoniske elementer, der fortæller om områdets udvikling skal i videst mulig omfang søges genanvendt eller bevaret.
Der kan anlægges en stiforbindelse for lette trafikanter på tværs af Hilmar Sølunds Vej til Hospitalets rekreative arealer. I sammenhæng med denne stiforbindelse kan der anlægges et offentligt område med rekreative anlæg.
Stueetagen i bygningerne langs de første 200 meter af Gødstrupvej skal anvendes til butikker eller lignende funktioner, der understøtter en aktiv og åben bygade.
Der kan anlægges regnvandsbassiner samt andre anlæg til regnvandshåndtering og klimasikring.
Anlæg til regnvand og klimasikring skal fremstå som en samlet helhed med øvrige anlæg og byggerier i området. Mod Hilmar Sølunds Vej skal bebyggelse og beplantning tilsammen danne et varieret og bymæssigt udtryk.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent: Højest 60 for den enkelte ejendom
- Etageantal: Højest 4 etager. For at markere krydset ved Hilmar Sølunds Vej kan der bygges i op til 6 etager her. Minimum 2 etager for området som helhed
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bygningshøjde: Højest 16 meter. Ved byggeri i op til 6 etager ved krydset mellem Gødstrupvej og Hilmar Sølunds Vej op til 24 meter
- Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 3000 m². Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 25 % af boligetagearealet og mindst 10% af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området skal overføres til byzone.
Rækkefølge bestemmelser
Udbygning skal ske i sammenhæng med rammeområde 54.B1.