Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til detailhandel til særligt pladskrævende varer samt erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der kan etableres kontor i området hvis kontorbyggeriet udformes så støj fra naboer ikke er til gene.
Der må ikke etableres boliger i området.
Den værdifulde beplantning i området skal bevares.
Langs Kirkebyvej og Virkelyst kan laves alléer i forlængelse af Klokkekildevejs beplantning.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder.
Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Området er udpeget som område med middel og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 50 for området under et
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 1500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 1500 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion kan der etableres detailsalg af egne produkter på højest 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv, dog mindst
- 1 p-plads pr. 200 m2 etageareal lager.
- Der skal som minimum etableres 5 parkeringspladser, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun
fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.