Områdets anvendelse
Området skal fortsat være bydelscenter for Gjellerup med butikker, restaurationsvirksomhed, serviceerhverv og liberale erhverv.
Der kan være fremstillingsvirksomhed i forbindelse med butikker, hvis det ikke er til gene for omgivelserne. Der skal også være plads til visse offentlige institutioner.
Der må ikke være boliger i centerområdet.
Den værdifulde beplantning i området bør bevares.
Det skal sikres, at centerområdets grønne arealer får en naturlig sammenhæng med det offentlige grønne område OF1. Det kan bl.a. ske ved beplantning.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 45
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Kommuneplanramme C1 udgør detailhandelscenteret for bydelscenter Gjellerup
- Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 2000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet