Områdets anvendelse
Området skal bruges til tæt-lav bebyggelse og etageboliger.
Det skal dog være muligt at indpasse bygninger til visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner.
Der skal være fælles friarealer i nærheden af de enkelte boliggrupper.
Stinettet skal forbindes med skolestierne, de nordsydgående og østvestgående hovedstier.
Der skal søges indarbejdet et grønt bælte mellem bebyggelsen Præstehaven og nyt boligområde mod nord.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. Bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet. Mindst 10 % af områdernes areal udlægges til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for områdets bebyggelse.