Områdets anvendelse
Området bruges til tæt-lav bebyggelse og etageboliger. Der kan dog længst mod syd, syd for Tolstedhaven, udstykkes til åben-lav boligbebyggelse. Det skal dog være muligt at indpasse bygninger til visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner.
Der skal være fælles friarealer i nærheden af de enkelte boliggrupper.
I område B3's vestlige del skal der laves en nord-sydgående hovedsti. Den skal blandt andet forbinde de offentlige friarealer R1 og OF1. Stien skal sikres for cyklende og gående, hvor den krydser Klokkekildevej.
Stinettet i B3 og B4 skal forbindes med skolestierne, de nord-sydgående og øst-vestgående hovedstier. Det skal være muligt at plante langs veje, stier samt på friarealer.
En del af området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. Bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav og 50 % af boligetagearealet for tæt-lav.
Mindst 10 % af områdernes areal udlægges til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for områdets bebyggelse.