Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, for eksempel industri-, produktions-, håndværks-, værksteds- og servicevirksomheder, detailhandel til særligt pladskrævende varer samt kontor-, handels og offentlige formål.
Der må ikke placeres virksomheder i området, som kan virke væsentligt generende i forhold til omgivelserne.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 60
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bygningshøjde: Højest 10 m. Højest 30 for et afgrænset område, matr. nr. 1IÆ, Kirkeby By. Produktionsmæssigt nødvendige bygninger o. l., for eksempel silo- og maskintårne, tankanlæg og skorstene, kan i visse tilfælde tillades opført i større højde
- Detailhandel: Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 3000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 3000 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
- Ejendomme i område E5 må ikke udstykkes med et mindre grundareal end 2.000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Mindst tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet