Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, for eksempel industri-, håndværks-, lager- og værkstedsvirksomheder, herunder service- og detailhandel (Aflastningscenter Aulum Nord), samt offentlige formål.
Der må ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent: Højest 60 for den enkelte ejendom. Højest 75 for den enkelte ejendom, hvis bebyggelsen opføres mere end 1 etage
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bygningshøjde: Højest 10 m. Produktionsmæssigt nødvendige bygninger, eller dele af en bygning opføres med mere end 10 m højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt
- Detailhandel: Kommuneplanramme 01.BL1 og 01.E2 udgør detailhandelscenteret for aflastningscenter Aulum Nord
- Det samlede detailhandelsareal for områderne 01.BL1 og 01.E2 må maksimalt være 4364 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 3500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 2000 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
- Grundareal: Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundareal end 2000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10% af erhvervsetagearealet