Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, for eksempel industri, håndværks-, lager- og værkstedsvirksomheder, samt til offentlige formål.
Der kan ikke etableres selvstændig kontor.
Der må i området kun placeres virksomheder med ubetydelig forurening og trafik.
Der må ikke som følge af trafikken på hovedvej A 18 opstå uacceptabelt støjniveau i kontorlokaler og boliger nærmest hovedvej A 18.
Bebyggelsen skal holdes i en afstand af mindst 50 m fra hovedvejens midterlinje.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m
- Produktionsmæssigt nødvendige bygninger, for eksempel siloer, maskintårne, tankanlæg, skorstene o. l. kan i visse tilfælde tillades opført i større højde
- Parceller i området må ikke udstykkes med mindre grundareal end 2.000 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Opholdsarealer
Mindst 10% af erhvervsetagearealet