Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhvervsvirksomheder inden for miljøklasse 4-6.
Der er et beskyttet dige inden for området. Diget skal sikres gennem den kommende planlægning for området.
Det er kun muligt for nuværende foderstofvirksomhed at udvide. Der må ikke placeres ny erhverv.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 35 m
- Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 % for den enkelte ejendom
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 4
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 6
Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 300 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet til administration og personalerum.
Zoneforhold
Området ligger i landzone, og skal forblive i landzone.