Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhvervsformål. Der må etableres erhvervsvirksomheder inden for miljøklasse 2-3, herunder lagervirksomhed.
Der må ikke etableres virksomheder med grundvandstruende aktiviteter, idet lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), i indvindingsområde til Nordre Vandværk og ny kildeplads ved Løvbakkerne.
Det er kun den på stedet værende virksomhed, der kan udvide i rammeområdet. Der må ikke placeres nyt erhverv.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for ejendommen er fastsat til 60
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 meter
- Enkelte bygningsdele kan have en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor. Der er mulighed for indplacering af mindre tekniske anlæg
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Der må kun etableres erhverv inden for miljøklasse 2-3 i området.
Mindst tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg der giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne kan placeres i områder hvor der også findes boliger.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som påvirker omgivelserne i mindre grad, herunder fra udendørs aktiviteter og som bør placeres i erhvervsområder, evt. i randzonen mod forureningsfølsomme naboområder. Klassen omfatter håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder.
Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger er 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10% af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.